Deine Wohnungssuche in Augsburg leicht gemacht

Lukas Draheim · Immobilienexperte bei rentcard

Veröffentlicht 12. Juni 2026 · Aktualisiert 12. Juni 2026

7 Min. Lesezeit

Augsburg hat ein Alleinstellungsmerkmal, das kaum eine andere Stadt in Bayern bieten kann: Du zahlst bis zu 40 Prozent weniger Miete als in München und sitzt trotzdem in 25 bis 35 Minuten am Hauptbahnhof der Landeshauptstadt. Wer in Augsburg sucht, kämpft gegen deutlich weniger Mitbewerber als in München. Das ändert sich langsam, aber 2025 ist der Markt noch klar handhabbarer.

Augsburg ist mit rund 300.000 Einwohnern Bayerns drittgrößte Stadt. Der Vergleich mit München lohnt sich nicht nur beim Mietpreis. Der öffentliche Nahverkehr im Stadtgebiet ist gut ausgebaut: Tram und Bus verbinden alle wichtigen Stadtteile, und du brauchst kein Auto. Für Pendler nach München funktioniert die Fernbahnverbindung über die Hauptstrecke München–Augsburg besser als jede S-Bahn.

Pendeln nach München: So funktioniert es wirklich

Die Strecke Augsburg Hauptbahnhof nach München Hauptbahnhof wird von Intercity- und Regionalexpresszügen bedient. Direktzüge fahren tagsüber alle 30 Minuten, zur Hauptverkehrszeit noch häufiger. Die Fahrtzeit liegt je nach Zugart zwischen 25 und 35 Minuten. Wichtig: Das ist keine S-Bahn-Verbindung. Die S-Bahn endet in Eching nordwestlich von München. Wer von Augsburg fährt, nutzt den Fernbahnsteig. Das Deutschland-Ticket (49 Euro/Monat) gilt auf dieser Strecke vollständig, was Augsburg als Pendlerstandort finanziell sehr attraktiv macht.

Universitätsstadt: Mehr Konkurrenz im günstigen Segment

Die Universität Augsburg und die Hochschule Augsburg haben zusammen mehr als 25.000 Studierende. Der Großteil sucht Wohnungen im Preissegment unter 700 Euro warm in campusnahen Lagen wie Universitätsviertel, Kriegshaber und Pfersee. Wenn du in diesen Stadtteilen suchst, konkurrierst du direkt mit Studierenden. In Göggingen oder Oberhausen ist die Studierendendichte deutlich geringer.

Augsburg hat keine einheitliche Preisstruktur. Je nach Stadtteil variieren die Kaltmieten erheblich. Die folgende Übersicht basiert auf Inseraten des ersten Halbjahres 2025 auf ImmoScout24, Immowelt und ohne-makler.

Innenstadt und Jakobervorstadt: 11–17 Euro/m²

Die Augsburger Innenstadt liegt bei 14–17 Euro/m² kalt. Für zentrumsnahes Wohnen mit kurzen Wegen ist das im bayerischen Vergleich immer noch günstig. Die Jakobervorstadt, östlich der Altstadt, liegt mit 11–14 Euro/m² etwas günstiger und hat sich in den letzten Jahren zu einem begehrten Viertel entwickelt: junges Publikum, Bars, unabhängige Läden, steigende Nachfrage. Wer jetzt dort sucht, zahlt noch vergleichsweise wenig für ein aufstrebendes Quartier.

Göggingen: 12–14 Euro/m², ruhig und grün

Göggingen liegt im Südwesten Augsburgs und ist eines der begehrtesten Familienviertel der Stadt. Die Wohnbebauung ist überwiegend gründerzeitlich und neoklassizistisch, Grünflächen und Parks sind fußläufig erreichbar. Die Kaltmiete liegt 2025 bei 12–14 Euro/m². Die Tram 3 verbindet Göggingen direkt mit dem Hauptbahnhof in etwa 15 Minuten.

Lechhausen und Textilviertel: 10–13 Euro/m²

Lechhausen im Osten Augsburgs ist der günstigste etablierte Stadtteil mit Kaltmieten ab 10 Euro/m². Die Tramlinien 1 und 2 bieten gute Anbindung an die Innenstadt. Das Textilviertel und angrenzende Teile von Oberhausen liegen bei 11–13 Euro/m². Ehemalige Fabrikgebäude wurden zu Lofts und Kreativflächen umgebaut, was dem Viertel einen eigenen Charakter gibt. Beide Lagen sind für Personen mit kleinerem Budget und Toleranz für weniger repräsentative Straßenzüge empfehlenswert.

Augsburg hat mehrere gemeinnützige und kommunale Wohnungsgesellschaften, die Wohnungen unter Marktpreis anbieten. Wer sich frühzeitig anmeldet, kann auch bei starker Nachfrage zum Zug kommen.

GEWOBAU Augsburg: größter kommunaler Vermieter

Die GEWOBAU Augsburg ist mit rund 10.000 verwalteten Wohneinheiten der größte kommunale Vermieter der Stadt. Die Wohnungen liegen in allen Stadtteilen und oft deutlich unter dem Marktmietpreis. Die Warteliste ist lang, aber du kannst dich unter gewobau.de kostenlos registrieren und Suchprofile anlegen. Die Wartezeit variiert je nach Stadtteil und Wohnungsgröße zwischen einigen Monaten und mehreren Jahren. Melde dich an, sobald du weißt, dass du nach Augsburg ziehen möchtest.

Stadtbau GmbH und private Hausverwaltungen

Die Stadtbau GmbH Augsburg ist eine weitere gemeinnützige Gesellschaft mit Fokus auf gefördertem Wohnraum. Für den Großteil des Marktes gilt: Augsburg wird von privaten Hausverwaltungen und Einzeleigentümern dominiert. Im Gegensatz zu München nehmen sich Augsburger Hausverwaltungen deutlich mehr Zeit bei der Bewerberauswahl. Das bedeutet: Eine direkte, persönliche Anfrage per E-Mail an die Hausverwaltung lohnt sich hier oft mehr als eine anonyme Portalbewerbung. Suche auf den Portalen nach dem Anbieter, schreibe direkt an und beziehe dich auf freie oder bald freiwerdende Wohnungen im Bestand.

ImmoScout24 ist in Augsburg der meistgenutzte Kanal für Vermieter. Immowelt ist mit breiter Nutzerbasis ebenfalls stark vertreten und bringt oft weniger Konkurrenz pro Inserat. ohne-makler lohnt sich besonders für hochwertige Direktangebote von Eigentümern. Wohnglück und Regionalimmobilien24 decken regionale Inserate ab, die auf den großen Portalen selten auftauchen. Richte auf allen relevanten Portalen Suchprofile mit Sofortbenachrichtigung ein.

WG-Gesucht ist sinnvoll, wenn du unter 700 Euro warm suchst. Facebook-Gruppen wie "Wohnungen in Augsburg" haben eine aktive Community, aber auch viele Betrugsversuche. Prüfe Inserate dort sorgfältig, bevor du Geld oder Dokumente schickst.

Augsburg ist entspannter als München, aber das heißt nicht, dass eine mittelmäßige Bewerbung reicht. Bei begehrten Wohnungen in Göggingen oder der Jakobervorstadt kommen schnell 15 bis 30 Bewerbungen zusammen. Wer dann mit einer vollständigen, verifizierten Mappe antritt, hat einen klaren Vorteil.

Die Standardunterlagen in Augsburg: Personalausweis oder Reisepass, Einkommensnachweise der letzten drei Monate, CRIF-Bonitätsauskunft, Mieterselbstauskunft und wenn vorhanden eine Mietschuldenfreiheitsbescheinigung vom letzten Vermieter. Mehr dazu findest du im Ratgeber zur Bewerbermappe. Für internationale Bewerber gilt: Augsburg ist erfahrungsgemäß offener gegenüber Bewerbungen aus dem Ausland als München, weil Vermieter mehr Zeit haben, Unterlagen zu prüfen.

Verifizierte Unterlagen als Türöffner

rentcard verifiziert deine Identität, dein Einkommen und deine CRIF-Bonitätsauskunft und bündelt alles in einem digitalen Profil, das du nach einer Besichtigung sofort per Link teilen kannst. Augsburger Hausverwaltungen berichten, dass verifizierte Bewerbungen das Auswahlgespräch meist deutlich verkürzen, weil alle Fragen zu Bonität und Einkommen bereits beantwortet sind. Du kannst dein Profil unter my.rentcard.app/auth/email-only-login anlegen und in wenigen Minuten einsatzbereit haben.

Tipp von rentcard

Mit verifizierter Mappe schneller zur Wohnung

• Mieterselbstauskunft
• Persönliche Daten
• Wiederverwendbar
• Zugang zu Partnerlistings

Jetzt starten →

Deckblatt

Deckblatt